ফ্ল্যাট ও প্লট বুকিং দিলে বিশেষ ছাড়

আগামী দুই সপ্তাহের মধ্যে বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনার (ড্যাপ) বিধিমালা সংশোধনের ব্যবস্থা করা হবে বলে জানিয়েছেন রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের (রাজউক) চেয়ারম্যান মেজর জেনারেল (অব.) সিদ্দিকুর রহমান সরকার। গতকাল সোমবার রাজধানীর আগারগাঁওয়ে আন্তর্জাতিক সম্মেলন কেন্দ্রে রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশ (রিহ্যাব) আয়োজিত পাঁচ দিনব্যাপী আবাসন মেলার উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে তিনি এমন আশ্বাস দেন। 
রাজউক চেয়ারম্যান বলেন, ড্যাপের নির্মাণ বিধিমালা নিয়ে জটিলতা আগামী দুই সপ্তাহের মধ্যে সমাধান করা হবে। ড্যাপের ফ্লোর এরিয়া রেশিও (ফার) ও বিধিমালা নিয়ে আবাসন ব্যাবসায়ীদের দাবি পর্যালোচনা করা হচ্ছে। এ ছাড়া রাজধানীর আশপাশের শহরগুলোর যোগাযোগ ব্যবস্থার উন্নয়ন করে ঢাকার ওপর চাপ কমানোর পরিকল্পনা রয়েছে। এ সময় তিনি প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ক্রেতাদের ফ্ল্যাট বুঝিয়ে দেওয়ার জন্য উদ্যোক্তাদের প্রতি আহ্বান জানান।
রিহ্যাব সভাপতি মো. ওয়াহিদুজ্জামান বলেন, অর্থনৈতিক ও অবকাঠামোগত উন্নয়নে সরকারের পাশাপাশি আবাসন উদ্যোক্তারা ভূমিকা রাখছেন। তবে ত্রুটিপূর্ণ ড্যাপ, নির্মাণসামগ্রীর উচ্চ দামসহ নানা কারণে তারা সংকটে রয়েছেন। কবে নাগাদ ড্যাপ সংশোধন করা হবে তা এখনও অনিশ্চিত।  ড্যাপের আগের নিয়ম অনুযায়ী যাতে আবাসন ব্যবসায়ীরা প্রকল্প হাতে নিতে পারেন, সে জন্য রাজউককে প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা নেওয়ার অনুরোধ জানান তিনি।
রিহ্যাবের সিনিয়র সহসভাপতি লিয়াকত আলী ভুঁইয়া বলেন, বর্তমান প্রেক্ষাপটে একজন নাগরিকের পক্ষে হাউজিং লোন ছাড়া ফ্ল্যাট বা প্লট কেনা অসম্ভব। ক্রেতাদের খুব সহজে ঋণ পাওয়ার ব্যবস্থা থাকতে হবে। ড্যাপে ‘ফার’ কমিয়ে আনা এই মুহূর্তে বড় সংকট তৈরি করেছে বলে জানান রিহ্যাবের সহসভাপতি মোহাম্মদ আক্তার বিশ্বাস।

ফ্ল্যাট-প্লট বুকিংয়ে বিশেষ ছাড় 
গত বছর জাতীয় নির্বাচনের কারণে আবাসন মেলা হয়নি। ফলে দুই বছর পর আয়োজন করায় বেশ উচ্ছ্বাস দেখা গেছে ব্যবসায়ী ও ক্রেতা-দর্শনার্থীর মধ্যে। গতকাল উদ্বোধনের দিনই ক্রেতা-দর্শনার্থীর ভিড় দেখা গেছে। ক্রেতা আকর্ষণে বিশেষ ছাড় দিচ্ছে মেলায় অংশ নেওয়া প্রতিষ্ঠানগুলো। 
ধানমন্ডি, বসুন্ধরা, গুলশান-বনানীসহ কয়েকটি স্থানে শেলটেকের বেশ কয়েকটি প্রকল্প চলমান। রেডি ফ্ল্যাট রয়েছে উত্তরা ও মালিবাগে। প্রতিষ্ঠানটির স্টলের উপব্যবস্থাপক রফিকুল ইসলাম সমকালকে বলেন, ফ্ল্যাট বুকিং দিলেই ২৫ লাখ টাকা পর্যন্ত ছাড় দেওয়া হচ্ছে। পাশাপাশি দেওয়া হচ্ছে আইফোন। তবে ছাড়ের পরিমাণ নির্ধারণ করা হচ্ছে ফ্ল্যাটের আকারভেদে। কম্প্রিহেনসিভ হোল্ডিংসের বিক্রয়কর্মী আশিক হাসান বলেন, মেলায় ফ্ল্যাট কেনার জন্য ৩০ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট দিলে আলোচনা সাপেক্ষে ৫ শতাংশ ছাড় দেওয়া হচ্ছে। 
নাভানা রিয়েল এস্টেটের সিনিয়র সহকারী ব্যবস্থাপক রেজাউল করিম বলেন, মেলায় বুকিং দিলে কিছুটা বাড়তি সুবিধা দেওয়া হচ্ছে ক্রেতাদের। তবে নির্মাণসামগ্রীর দাম বৃদ্ধি ও ড্যাপের কারণে ভবনের উচ্চতা কমে যাওয়ায় গত দুই বছরে প্রতি বর্গফুটে দর বেড়েছে ২০ শতাংশের মতো।
আইডিএল বা ইসাক ডেভেলপারস নামে একটি প্রতিষ্ঠান ঘিরে ক্রেতা-দর্শনার্থীর বেশ জটলা দেখা গেছে। প্রতিষ্ঠানটির পরিচালক প্রকৌশলী ফরহাত আফজা লুবনা সমকালকে বলেন, আইডিএল থেকে ফ্ল্যাট কিনলে নিশ্চিত উপহার পাবেন ক্রেতারা। ফ্ল্যাট বুকিং দিলে কক্সবাজার আর ডাউন পেমেন্ট দিলে থাইল্যান্ড ভ্রমণের সুয়োগ রয়েছে। সবচেয়ে বড় আকর্ষণ হচ্ছে, মেলায় তাৎক্ষণিকভাবে কেউ বুকিং দিলে সর্বোচ্চ পাঁচ লাখ পর্যন্ত ছাড় দেওয়া হচ্ছে।

তাদের মাঝারি আকারের ফ্ল্যাটগুলোর বেশির ভাগই উত্তরায়।
রিয়েল ক্যাপিটা গ্রুপের ‘রিভারি ভিলেজ’ নামে প্রকল্প রয়েছে পূর্বাচলে। প্লট বুকিং দিলে রয়েল এনফিল্ডসহ নানা উপহার রাখছে তারা। হোটেলের শেয়ার কেনার সুযোগও রয়েছে মেলায়। আরসি বে হোটেল নামে একটি প্রতিষ্ঠান ৫০ হাজার টাকা বুকিং মানি ও মাসে ৫ হাজার টাকা কিস্তি দিয়ে হোটেলের শেয়ার কেনার সুযোগ দিচ্ছে। 
মেলায় বিভিন্ন আবাসন কোম্পানির পাশাপাশি নির্মাণসামগ্রী ও অর্থলগ্নিকারী প্রতিষ্ঠানও অংশ নিয়েছে। ব্যাংকের মধ্যে রয়েছে পূবালী, ডাচ্ বাংলা, এনআরবি ও ট্রাস্ট এবং এনআরবি ব্যাংক।  
নির্মাণসামগ্রীর মধ্যে এবার নতুন করে অংশ নিয়েছে নাসির গ্লাস ও আকিজ গ্লাস। নাসির গ্লাসের উপব্যবস্থাপক জাহিদুল মোর্শেদ বলেন, তাদের আকর্ণ হচ্ছে ‘স্মার্ট ফ্রোসটড গ্লাস’। এর বিশেষত্ব, বিশেষ ব্যবস্থার মাধ্যমে প্রয়োজনমতো গ্লাসে পর্দার মতো আবরণ তৈরি করা যায়। তাতে বাইরে থেকে ভেতরের অবস্থা বোঝা যায় না। মেলা থেকে নাসির গ্রুপের গ্লাস কিনলে মোট মূল্যের ওপর ২৫ থেকে ৩০ শতাংশ ছাড় দেওয়া হচ্ছে।
এবারের রিহ্যাব মেলায় মোট ২২০টি স্টল রয়েছে। মেলা চলবে আগামী ২৭ ডিসেম্বর শুক্রবার পর্যন্ত। প্রতিদিন সকাল ১০টা থেকে রাত ৯টা পর্যন্ত মেলা চলবে। মেলায় প্রবেশের জন্য সিঙ্গেল টিকিটের দাম ৫০ টাকা । আর মাল্টিপল টিকিটের দাম ১০০ টাকা।