আবাসন প্রকল্প

বিভিন্ন নীতিগত জটিলতা, উচ্চ নির্মাণ ব্যয় ও অর্থায়ন সংকটে দেশের আবাসন খাত চ্যালেঞ্জের মুখে রয়েছে। আবাসন খাতকে পরিকল্পিতভাবে এগিয়ে নিতে হলে দীর্ঘমেয়াদি নীতি সহায়তা এবং সহজ শর্তে

রাজধানীর বসুন্ধরা আবাসিক এলাকায় আধুনিক ও মানসম্মত আবাসন নিশ্চিত করার লক্ষ্য নিয়ে তিনটি নতুন আবাসন প্রকল্পের উদ্বোধন করেছে বেস্টহোম প্রোপার্টিজ লিমিটেড। প্রকল্পগুলো হলো, কে-ব্লকে ‘ফিরদাউস ওয়েসিস’ ও ‘হ্যাভিটেশন’ এবং সি-ব্লকে ‘আবরার গার্ডেন’।

রাজধানী ঢাকাকে বাসযোগ্য করার যে উদ্দেশ্য নিয়ে বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা (ড্যাপ) প্রণয়ন করা হয়েছে, তা ভেস্তে যেতে বসেছে। বিদ্যমান ড্যাপে (২০২২-৩৫) ভবনের উচ্চতা ও ফ্ল্যাটের সংখ্যা আরেক দফা বাড়িয়ে দেওয়া হয়েছে।

গত ৩ যুগে ওসমানীনগরের কালাসারা হাওরের কৃষির চিত্র বদলে গেছে। অপরিকল্পিত আবাসনে নষ্ট হচ্ছে কৃষিজমি। এতে করে অর্ধলক্ষাধিক মেট্রিক টন খাদ্যশস্য উৎপাদন বৃদ্ধির সম্ভাবনা নষ্ট হচ্ছে।

ভিস্তানেক্স হোল্ডিংস লিমিটেড (ভিএইচএল) আনুষ্ঠানিকভাবে রিয়েল এস্টেট বা আবাসন খাতে প্রবেশ করেছে। সম্প্রতি বসুন্ধরা আবাসিক এলাকায় নিজস্ব কার্যালয়ে জমকালো উদ্বোধনী অনুষ্ঠানের মাধ্যমে কোম্পানিটি এই ঘোষণা দেয়।

জমে উঠেছে আবাসন মেলা। ক্রেতা-দর্শনার্থীর কেউ পছন্দের ফ্ল্যাট-প্লট বুকিং দিচ্ছেন, কেউ খোঁজখবর নিয়ে রাখছেন যেন আগামীতে কেনা যায়। বরাবরের মতো ক্রেতা টানতে প্রতিষ্ঠানগুলোও প্লট-ফ্ল্যাট বুকিং দিলেই আকর্ষণীয় অফার দিচ্ছে। এর মধ্যে রয়েছে ভ্রমণ, গিফট কিংবা আর্থিক ছাড়। ফ্ল্যাট বুকিং দিলে দামে ছাড় দিচ্ছে কোনো কোনো প্রতিষ্ঠান।

উচ্চ নিবন্ধন ব্যয় ও সুদের হার বেড়ে যাওয়া, ত্রুটিপূর্ণ বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা বা ড্যাপের কারণে দেশে আবাসন খাতে বিনিয়োগ স্থবিরতা চলছে। এ খাতে বাড়ছে না কর্মসংস্থান। নতুন প্রকল্প নিতে সমস্যা হওয়ায় তলানিতে এসে ঠেকেছে ফ্ল্যাট তৈরি। এই মুহূর্তে আবাসন খাতের সবচেয়ে বড় সমস্যা নতুন বৈষম্যমূলক ড্যাপ। 

২০১০ সালেও খুলনা থেকে সাতক্ষীরা, কৈয়া কিংবা বটিয়াঘাটা সড়কের দু’পাশে চোখে পড়ত অবারিত ধানক্ষেত।

হাছান মাহমুদের ‘সুপারিশে’ নেওয়া জাতীয় গৃহায়ণ কর্তৃপক্ষের (জাগৃক) ‘সাইট অ্যান্ড সার্ভিসেস আবাসিক প্লট উন্নয়ন’ শীর্ষক আবাসন প্রকল্পটির পরিবেশগত ছাড়পত্র বাতিল করেছে পরিবেশ অধিদপ্তর।